¿Invertir entre lotes de Inversión y Lotes Residenciales en Cancún?

Si estás leyendo este artículo, seguramente estás pensando en hacer crecer o iniciar tu patrimonio a través de la compra de tierra en Cancún. Incluso, tal vez ya tengas algunas opciones en el radar y has notado que se dividen en 2 tipos: lotes de inversión en Cancún y lotes residenciales en Cancún. Aunque hay demasiada oferta, elegir es más fácil de lo que crees. La clave es tener una meta clara e información adecuada a la mano. Por eso, en este Sky 6 Cancún redacta este artículo donde te explicaremos  ambas opciones (lotes de inversión y residenciales) para ayudarte a decidir cuál es la opción que más encaja contigo. Empecemos por definir éstos tipos de lotes.

¿Qué es un lote de inversión?

1. Un lote de inversión es aquella porción de tierra que conocemos como rústica o campestre, ubicada en zonas en vías de desarrollo acelerado. Esta característica los hace atractivos y les da valor. Generalmente no cuentan con equipamiento por lo que su costo por m2 es bajo, pero su valor aumenta de forma acelerada y con el tiempo.

¿Qué es un lote residencial?

2. Por otro lado, los lotes residenciales se caracterizan por estar ubicados en zonas ya urbanizadas, cuentan con una inversión en servicios y amenidades que eleva su costo por m2. Como su nombre lo dice, están planeados y enfocados únicamente para el desarrollo de tipo residencial. Prometen rendimientos, sin embargo, su plusvalía crece de forma más lenta y desacelerada en comparación de un lote de inversión. Dejando claro los conceptos, te seguirás preguntando ¿qué aspectos debo considerar para una buena decisión en la compra de tierra? Por este motivo, te enlisto los principales puntos que debes tomar en cuenta en ambos casos:

1. Ubicación

Los lotes de inversión se ubican en zonas en vías de desarrollo, por lo que son una especie de tierras “vírgenes” que están esperando ser descubiertas por inversionistas y visionarios. Por lo general atraen a personas que quieren empezar a crear un patrimonio en tierra, empresarios o inversionistas que quieren ser de los primeros en una zona de inminente desarrollo o empresas que buscan grandes extensiones de tierra para proyectos futuros. Su cercanía a zonas urbanizadas, su acceso y las inversiones proyectadas en la zona, son pistas de crecimiento que debes “olfatear”, pues de esto depende mucho el tiempo para ver el retorno de tu inversión. Si eres de los que busca ser de los primeros compradores en zonas de inminente desarrollo para obtener retornos exponenciales, definitivamente debes considerar esta opción.

Un lote residencial, generalmente se encuentran ubicados en zonas urbanizadas ya consolidadas. Cuentan con servicios a sus alrededores como supermercados, bancos, plazas comerciales, escuelas y más. Este tipo de inversión atrae principalmente a personas que quieren construir una casa familiar o pequeños inversionistas dedicados a la construcción y venta de casas.

2. Inversión y equipamiento

Los lotes de inversión se caracterizan por ser inversiones muy accesibles. Esto gracias a que su precio por m2 NO incluye costos de infraestructura y equipamiento como pavimentación, instalaciones hidráulicas, eléctricas, áreas verdes, bardas perimetrales y cualquier otro tipo de servicio o amenidad. No quiere decir que no vaya a haber servicios en la zona, simplemente hay que esperar el crecimiento de la misma para obtenerlos. Una buena pista para saber si es la mejor opción, sería elegir un desarrollo que se encuentre a pie de alguna vialidad principal con iluminación de la CFE y/o cableado telefónico.

La gran ventaja de estos lotes es que adquieres mayores cantidades de tierra a muy bajo costo y con el tiempo su valor crecerá aceleradamente. Todos conocemos la historia de esa persona que compró tierras muy baratas en donde “no había nada” y con el tiempo vendió en cientos de miles o millones. Lo más probable es que esa persona tuvo visión e invirtió en terrenos de este tipo en el momento adecuado.

A diferencia del lote de inversión, el costo de un lote residencial suele ser mucho más elevado por 2 razones: la primera es que al estar ubicados en zonas ya urbanizadas, han alcanzado gran parte de su plusvalía. La segunda es que su costo por m2 tiene cargado los costos de la infraestructura y amenidades con los que se entregan. Si lo que buscas es construir una casa para ti y tu familia, este tipo de lotes son la opción perfecta para ti.

3. Planes de pago y financiamiento

Un lote de inversión tiene esquemas de pagos muy accesibles. Por lo regular, el proceso consiste en dar un pago mínimo por concepto de apartado de lote, mismo que se aplica ya sea al porcentaje de anticipo en la firma de promesa de compra-venta, al último pago en caso de requerir financiamiento o al pago total si se paga de contado.

Los desarrolladores de este tipo de inversión hacen aún más accesible este tipo de compra al ofrecer financiamientos directos exentos de intereses. Los pazos que ofrecen, pueden variar de los 6 hasta los 24 meses sin intereses.

Toma en cuenta que por estar en una zona en desarrollo, este tipo de inversión no es sujeta a crédito en instituciones bancarias.

Por otro lado, los lotes residenciales si son sujetos a créditos en algunos bancos. Solo toma en cuenta las condiciones y garantías solicitadas, pero aún más importante, considera que estarás pagando intereses y estos se suman al costo de tu inversión.

Los desarrolladores de este tipo de proyectos también dan financiamiento directo, sin embargo, también esta contemplado un interés o sobre-precio fijo al m2.

4. Mantenimiento y otros costos

Cuando compras un lote hay costos que no se toman en cuenta y algunos pueden resultar un molestos a la larga. El tema del mantenimiento, impuestos y gastos notariales son algunos de ellos.

En un lote de inversión no se paga ningún tipo de cuota mensual o anual de mantenimiento, pues al no haber áreas comunes que mantener y al no estar sujeto a un régimen de condominio, no existe este gasto. Recuerda que un lote de inversión es tierra que está “descansando” mientras su valor aumenta con el tiempo.

Mientras que un lote residencial en Cancún que sigue la tendencia de estar en privadas y entregarse con amenidades, forzosamente estará sujeto a un régimen de condominio que te obligará a pagar las cuotas por mantener todo funcionando y en excelente estado. Toma en cuenta, que dichas cuotas irán aumentando con el tiempo, pues dependen de la contratación de proveedores externos que irán ajustando sus tarifas de acuerdo a la inflación. También, existen cuotas extraordinarias que deberás pagar cuando exista algún tipo de imprevisto o gasto que se considere como necesario y urgente.

En ambos casos, existen impuestos y gastos notariales iniciales que deberás cubrir. Éstos irán en proporción al monto de tu inversión. Lo mismo sucede con el impuesto de tu pago predial.

5. Retorno de inversión

Ya hemos mencionado que un lote de inversión ubicado en una zona estratégica crece de manera exponencial. Con su plusvalía, no solo recuperas a corto plazo el costo de tu inversión inicial si no que lo multiplicas considerablemente. Te pongo un ejemplo práctico, imagina que adquieres hoy un lote a $95MXN/m2 en 5 años podría valer $425MXN/m2 considerando una plusvalía del 35% anual en este tipo de inversiones. De esta forma tu inversión multiplicó por casi 4.5 veces su valor original.

Año 1 – $95 x 1.35 = $128.25

Año 2 – $128.5 x 1.35 = $173.13

Año 3 – $173.13 x 1.35 = $233.73

Año 4 – $233.73 x 1.35 = $315.54

Año 5 – $315.54 x 1.35 = $425.98

A esto, se le suman otros factores como la oferta y demanda de la zona detonada por inversiones anclas. Imagina que compras una tierra en una zona donde eres de los primeros en enterarte que hay planes de hacer un aeropuerto internacional, un centro de convenciones, una gran zona industrial o turística. Te aseguro que tu inversión y su valor subirán como la espuma.

Un lote residencial en Cancún también puede ser muy rentable, siempre y cuando seas de los que compran en etapas muy tempranas del desarrollo como en las famosas pre-ventas. Porque una vez pasada esta etapa, debes considerar que el terreno lo adquieres cuando ya ha alcanzado gran parte de su plusvalía y la inversión para adquirirlo será mayor. A partir de ese punto, su crecimiento será moderado. En México, se considera que un lote en una zona consolidada sube su valor de un 8 a un 15% anual. Dependiendo de factores como la inflación y el factor oferta – demanda de la zona.

6. Situación legal

Este tema es de gran importancia, pues hay que tener certeza y seguridad legal para poder dormir tranquilo. Los lotes de inversión, aunque se traten de tierras de bajo costo, deben ser propiedad privada. Esto quiere decir que deben ser tierras listas para escriturar. Es muy común que en este tipo de desarrollos, los propietarios de las tierras corran a vender aún cuando se encuentran en alguno de los procesos de regularización de tierras ejidales a propiedad privada. Ojo con esto, pues no siempre el proceso termina en un resultado positivo.

Por su parte, los lotes residenciales suelen tener su situación legal al día. Sin embargo, lo sano siempre será cerciorarte que todo se encuentre en regla.

En ambos casos, te recomiendo apoyarte de tu asesor inmobiliario, junto con tu abogado o notario de confianza para revisar la documentación legal que te dé tranquilidad al realizar tu inversión.

¿Qué te pareció esta información? Espero haberte aclarado algunas de las principales diferencias entre ambos tipos de lotes. Si eres de los interesados en ser de los primeros en adquirir terrenos en zonas de gran desarrollo te invitamos a que conozcas nuestro inventario de lotes Residenciales en Cancún listos para escriturar ubicado en una de las principales arterias de comunicación de Cancún.

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